别墅，大概是许多许多人梦想中的房子吧，有院子可以种花种菜，有露台可以看星星赏月亮，有可以玩乐的地下室，还有高级感的楼梯，一家人还能分层居住。
但是别墅的价格却不是大多数家庭能承担的，于是有些人就会选择小联排别墅，除了有隔壁邻居外，其他方面的配置好像和别墅也差不多，都有院子、露台、地下室、楼梯和阁楼。
但是住过小联排别墅的人却在劝退大家：普通家庭千万别买这种房子，看着好像很高级，住着真的不舒服。
一、什么样的房子叫“小联排别墅”
一般来说，总面积在350㎡以下的、多户相连的别墅称之为“小联排别墅”。
这类别墅通过横向排列组合，每户都拥有独立的入户花园，和隔壁邻居有共用的部分墙体，常见的有四连排、五联排、六联排。
联排别墅的楼层会比较多，一般地上为3-4层，地下1-2层的设计，单层面积在50-70㎡左右。
二、“小联排别墅”的缺点
小联排别墅经常被开发商包装成“别墅平替”产品，它似乎包含了独栋别墅的体面，又能给与相对亲民的价格；然而，这看似高级又完美的背后却隐藏着小联排别墅的诸多缺点。
①室内布局带来的问题
小联排别墅的层数比较多，单层面积又不大，除了电梯和楼梯的空间后，真正可利用到的面积并不多，所以即便是它的客厅和主卧室也都不宽敞，甚至住起来还没有大两居舒服。
再者，小联排别墅的格局还有一个很明显的缺点，面宽窄、进深长，这就导致室内的通风采光并不理想。
②装修费高
同等面积的小联排和大平层相比，前者的装修费要是后者的两倍甚至更多，主要是因为前者牵扯到楼梯甚至是电梯的开销。
另外，既然是“别墅”了，自然要考虑一些高大上的设计、装修材料、家具家电，这样装修费也就更高了。
③电费高
联排别墅的自然采光不佳，所以灯光设计要讲究，灯具也会比较多；而且楼梯间比较高、窗户多，开空调的时候耗能也会更大。再加上新风设备，电费自然会更高了。
④上下楼问题
联排别墅的楼层比较多，有的从地下室算起一共有6层，上下楼如果爬楼梯肯定会比较累，如果另外安装私家电梯，又是一笔不小的支出，但是不装电梯的话，对于老人小孩来说，这个别墅住起来远不如普通电梯房舒服。
⑤隐私问题
小联排别墅一般都是五联或者六联的比较多，有的甚至是八联，对于中间户来说，隐私性很差。
邻居从门口过可以轻松看到室内场景，两边的墙也是和隔壁共同的，除了隐私问题差以外，还有隔音效果也不好，只有边户才会好一些，但边户价格也会更高。
⑥楼顶漏水问题
只要是顶楼都会存在一定的渗水漏水风险，联排别墅和独栋别墅不同，在维修防水时要顾及到隔壁两边的邻居，不然自家屋顶修好了，隔壁漏水，也容易导致自家渗水。
万一遇到不好说话的邻居，对方不愿意或者暂时不装修这套房子就不愿意出钱维修屋顶防水的话，就会比较尴尬了。
⑦地下室返潮发霉问题
只要有地下室基本都会出现返潮发霉的情况，要想缓解这个问题最直接的做法就是给地下室安装新风除湿系统而且要常年开着，还要给墙面做好防水，这样一顿操作下来，又是大几万出去了。
但是如果你不做这些，那地下室就会因为潮湿发霉有异味，根本用不了。
三、选“小联排别墅”要注意哪些细节
小联排别墅缺点不少，但也不是不可以买，如果要买一定要注意下面这3个细节：
①看单层面积
选房的时候不要只看总面积或者总层数，要注意单层面积；单层面积如果小于50㎡就不建议选了，毕竟客厅+餐厅+厨房+楼梯电梯间如果还没有50㎡，那这样的小别墅住起来只会憋屈。
②看户型布局
选房的时候一定要进到房子里感受一下，如果进深太长、面宽又窄的话，最好不要选，空间利用率不高，通风采光差。
虽说室内布局可以改造，但是大的空间定位还是要看原始布局的比如厨房位置、卫生间位置不太好改动，这些空间与卧室、客餐厅、过道之间的互动是否合理舒适很重要。
③品牌价值
如果预算允许的话，最好是买高端楼盘的入门级别墅，不要轻易为了省钱选择地段楼盘。因为高端别墅的物业管理服务以及小区的配套和环境都会更好，后期想转手也更容易。
写在最后：
买房是一件很重大的决策，它关系到未来十年甚至更长久的生活品质和资产配置，所以在你憧憬别墅生活的时候，千万不要一时冲动的以为小联排可以是“平替”产品就买了它，这看似高级体面的外表下，其实藏着太多缺点。
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